ОСОБЕННОСТИ ИЗВЕЩЕНИЯ СОБСТВЕНИКА О ПРОДАЖЕ ДОЛИ В КВАРТИРЕ
При продаже доли объекта недвижимости постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 ГК РФ).
Извещение составляется в письменной форме, в нем указываются цена и иные условия продажи (порядок расчетов, сохранение установленного законом права залога при рассрочке платежа, наличие лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, сроки передачи имущества и тп.). Вместе с тем, такие условия не являются обязательными.
Продавец может направить уведомление другим сособственникам через нотариуса или по почте. Однако следует учитывать, что при самостоятельном направлении письма с описью вложения содержание уведомления не отражается, в связи с чем могут возникнуть сложности с подтверждением направления уведомления соответствующего содержания.
Бесспорным подтверждением направления уведомления о продаже доли в квартире являются (п. 2.5 Приложения, утв. Письмом ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3):
- свидетельство нотариуса о передаче или о направлении уведомления (извещения) сособственнику;
- выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно.
Направление уведомления в электронной форме через нотариуса возможно только в случае, если нотариусу представлено соглашение между продавцом и участником долевой собственности об обмене юридически значимыми сообщениями в электронной форме, с указанием адресов электронной почты.
Уведомление считается доставленным и в тех случаях, когда оно поступило сособственнику, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или он с ним не ознакомился (например, уклонился от получения уведомления в отделении связи). Если корреспонденция была возвращена нотариусу по истечении срока хранения, датой доставки уведомления считается день его поступления в отделение связи по месту жительства адресата, который определяется, в частности, по календарному штемпелю на конверте.
При продаже доли одному из сособственников извещать других сособственников не нужно. При этом продавец самостоятельно определяет того сособственника, которому он желает продать свою долю (Апелляционное определение Московского городского суда от 18.08.2017 по делу N 33-32557/2017).
Направление уведомления не обязывает продавца продать долю, он может передумать, и обязать его продать нельзя (Апелляционное определение Московского городского суда от 28.11.2017 по делу N 33-48780/2017).
Если остальные собственники долей не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения либо в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки до истечения этого срока, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Срок, по истечении которого доля может быть продана постороннему лицу, исчисляется с момента доставки уведомления сособственникам.
Запись на консультацию по телефону: +7 906 700-72-50.
Для получения онлайн консультации оставьте заявку на нашем сайте
Ассоциация Юристов "ЕС"
На страже Ваших интересов!
#консультация #юридическаяпомощьподольск #юристподольск #юристмосква #продажадоли #долеваясобственность #извещениесобственника